Wie die energetische Sanierung der Rheinbraun-Gebäude in Grevenbroich mit Sole-Wärmepumpe gelingt.

50 Jahre haben die Warmluft-Kohleöfen in Grevenbroich im Rheinischen Braunkohlerevier Dienst getan – in vier Wohnblocks mit 72 Wohnungen, die ehedem die Rheinbraun für ihre Mitarbeiter hingestellt hatte. Vonovia hat sie übernommen und leistet nun einen Beitrag zur Klimawende: Sole-Wärmepumpe im vormaligen Fahrradkeller, Spezialsonden zur Geothermienutzung, Niedertemperatur-Klimakonvektoren für die Mieträume.

Kohle war zur Bauzeit und in den Jahren danach nicht stigmatisiert, im Gegenteil, die rauchenden Schornsteine von Europas größten Braunkohlekraftwerken nahe Köln und Düsseldorf standen für Wirtschaftswunder und Aufschwung. Stolz nannte sich Grevenbroich "Bundeshauptstadt der Energie". Heute wirbt die Stadt nicht mehr mit dieser Auszeichnung – beziehungsweise sie arbeitet daran, ihr einen anderen, einen nachhaltigen Geist zu geben. Etwa mit Hilfe der 72 modernisierten Vonovia-Wohnungen in der Südstadt.

Hambacher Forst, Garzweiler 1 und 2, BoA 1 und 2 (Braunkohlekraftwerk mit optimierter Anlagentechnik), Schwefeldioxid, Stickoxide, CO₂, Feinstaub, Quecksilber, Umsiedlung – nein, keines der Schlagwörter aus dem Umfeld der Braunkohleförderung ist positiv besetzt. Vor Jahren vielleicht die Eigenschaften "preiswert" und "energiereich". Doch selbst "preiswert" stimmte von Anfang an nicht, wenn man die Beseitigung der Folgeschäden – Stichwort: Erderwärmung – einrechnet. Und der Energiereichtum der Briketts spielt für die Versorgung Deutschlands keine große Rolle mehr. Allüberall legen die Versorger Alternativen auf Dächer und Wiesen oder ständern sie himmelwärts rotierend auf. In Grevenbroich weicht der Stolz einem Sinneswandel: Schonen statt schonungslos, erneuerbar statt fossil. Die Stadt feilt an diesem neuen Image. Die Schilder an den Ortseingängen mit der Aufschrift "Bundeshauptstadt der Energie" hat sie abgebaut. Sie wirbt stattdessen mit bunt blühenden Tulpenfeldern im Umland, Entspannung am grünen Strand der Erft, Shopping in Köln und Düsseldorf, Skihalle an der Grenze zu Neuss. Und sie wirbt mit geothermischer Wärme statt noch vorhandenen Kohleöfen.

Der Größte mit 500.000 Wohnungen

Kohleöfen im Jahr 2019? Natürlich. Ob in der Lausitz, in der Helmstädter Region, im Rheinischen Tagebau oder ehedem im Ruhrgebiet: Dort, wo die Bergleute Kohle brechen, dürfen sie auch einige volle Bollerwagen mit nach Hause karren. Wer keine Kohleheizung hat, erhält den Anspruch auf das Deputat als "Energiebeihilfe" ausgezahlt. Die mit eigenem Heim etwa. Die rüsteten irgendwann mal auf das "stubenreine" Öl und Gas um. Im Mietwohnungsbau blieb und bleibt es dagegen noch mancherorts bei der Müllverbrennungsanlage in den eigenen vier Wänden. Und mit "Müll" ist nicht die Kohle gemeint. Deshalb in einigen Fällen der Unwille, wenn der Vermieter eine nachhaltige Sanierung ankündigt.

In Grevenbroich trafen sich zwei Imagegeschädigte, die Kommune wegen ihrer Kohle und der Wohnungskonzern Vonovia wegen allem Möglichen: teure Mieten, vernachlässigte Wohnungen, seltsame Nebenkostenabrechnungen, so jedenfalls die landesweiten Vorwürfe. Diesen Korb voller Klagen schleppt die Gesellschaft seit der Zeit mit sich, als sie noch unter dem Namen "Deutsche Annington Immobilien AG" firmierte. Die hatte sich bereits in den ersten nur 15 Jahren nach ihrer Gründung 2001 zu Deutschlands größtem Wohnungsunternehmen mit rund 500.000 Wohnungen hochgekauft. Vor allem kommunale Eigentümer wie in Dresden die Drewag, die Bremische Wohnungsbau, die Süddeutsche Wohnen GmbH, wie aber auch die vormals gemeinnützige Heimstättengesellschaft Gagfah und der Wettbewerber Deutsche Wohnen ließen sich übernehmen oder mussten sich übernehmen lassen. 2015 wechselte dann der Konzern von Düsseldorf nach Bochum und verband den Umzug mit einer Namensänderung in den Kunstnamen Vonovia. Der ist kein Akronym, keine Zusammensetzung von Buchstaben oder Silben verschiedener Namen, sondern ein reines Kunstwort, in dem freilich "Wohnen" assoziativ mitschwingt.

50 Jahre alte Warmluft-Kohleöfen

In Grevenbroich besitzt die Vonovia mehrere Wohnblocks. Unter anderem in der Südstadt vier ehedem viergeschossige Gebäude, die derzeit Bauhandwerker mit einer fünften Etage aufstocken, mit total 72 Wohnungen bei Fertigstellung Mitte 2020. Die Bewohner heizen bis dato unter anderem mit dem, was die Braunkohlebagger vor der Haustür aus den bis 400 m tiefen Gruben schaben. Die Haustür stammt aus jüngerer Zeit, vom Anfang dieses Jahres, als sich der Vermieter entschloss, sein Eigentum total zu renovieren und Schluss mit der Kohleschlepperei bis in den vierten Stock zu machen. Diese Last vor allem für die älteren Bewohner hatte er aber nicht ursächlich zu verantworten. Die Warmluftöfen taten und tun bereits seit mehr als 50 Jahren Dienst. Für den Errichter des Komplexes aus den 1960er-Jahren, der Rheinbraun AG, gehörten sie zum damaligen Stand der Technik und wegen des Deputat-Privilegs zum Stand der Sozialleistungen für die Mitarbeiter, die überwiegend in die Neubauten einzogen. Heute sind die allerdings in der Minderheit.

Als die Bochumer das Areal übernahmen, sahen sie eine Chance, mit der Umrüstung auf Geothermie nicht nur den Bewohnern Gutes zu tun, sondern auch dem eigenen Ruf und dem der Stadt. Rund 3,8 Mio. Euro dürfte die Modernisierung kosten. Das Paket umfasst neben der Installation einer nachhaltigen Energieversorgung einen Anbau mit Aufzuganlage, neue Fenster und eine dicke Fassadendämmung als die drei wichtigsten Maßnahmen. Nach eigenen Angaben orientiert sich der Bauherr dabei an den Richtlinien des "Blauen Engels". So sollen unter anderem für die Fassadendämmung nur umwelt- und ressourcenschonende Materialien eingesetzt werden.

Lob von der Stadt

Für Florian Herpel, Technischer Beigeordneter der Stadt Grevenbroich, ist diese Initiative ein Mosaikstein im neuen Umweltbild der Stadt: "Grundsätzlich ist die Initiative des Vermieters zur Modernisierung und Nachhaltigkeit des Wohnungsbestands in der Südstadt sehr zu begrüßen. Die Maßnahme wertet nicht nur den Gebäudebestand, sondern das gesamte Wohnumfeld auf. Der Einsatz der alternativen Energieform Geothermie wird von Seiten der Stadt sehr begrüßt. Es wäre wünschenswert, wenn sich weitere Wohnungsbauunternehmen dem positiven Beispiel an-schließen würden."

Für die Nutzung der Geothermie in den vier Gebäuden mit je 18 Wohnungen ist jeweils eine zentrale 60-kW-Sole/Wasser-Wärmepumpe der Marke Clivet zuständig. Die Umweltwärme kommt aus den Grundstücken zwischen den Häusern: Die mit einem Innovationspreis des Bundesumweltministeriums prämierten Vertikalkollektoren der geoKOAX GmbH, Gräfelfing, entnehmen sie dem Boden. Diese Erdwärmeübertrager unterscheiden sich von herkömmlichen Tiefensonden unter anderem dadurch, dass das Kollektorrohr mit einem Durchmesser von 140 mm sowohl als Vorlauf als auch als Speicher dient. Der Rücklauf mit einem Durchmesser von 40 mm liegt zentrisch, vom Vorlaufwasser umspült, in diesem Mantelrohr. Da die Mantelfläche als Entzugsfläche etwa doppelt so groß ist wie die einer Doppel-U-Sonde mit ihren vier Leitern, begnügt sich der Kollektor mit knapp der Hälfte an Bohrmetern gegenüber den klassischen Varianten. Doch trägt zu dieser Leistung nicht nur die optimierte Geometrie bei. geoKOAX stülpt auf den Rücklauf noch Verwirbelungskörper, die für eine Drallströmung im Zylinder sorgen, ohne sonderlich den Druck zu verändern. Durch diese Turbulenzen erhöht sich der Wärmeentzug.

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